Hall & entrée
Identifier l’accès principal, les intrusions, les passages et les dégradations sans cadrer les portes d’appartements.
Installateur de sécurité électronique en Île-de-France
Syndics · Conseils syndicaux · Résidences
Vidéosurveillance en copropriété : un projet clair, conforme et exploitable
Audit sur site, plan d’implantation, caméras professionnelles 5 à 8 Mpx, recherche intelligente, stockage sécurisé, masques de confidentialité et dossier prêt à présenter en assemblée générale.
✓ Étude & plan✓ Dahua · Hikvision✓ Installation & maintenance
Installateur vidéosurveillance copropriété
Nous partons des incidents à résoudre, pas d’un nombre de caméras à vendre
Vols de colis, dégradations de boîtes aux lettres, intrusions dans les halls, véhicules vandalisés, caves forcées ou vélos dérobés : chaque problème demande une image différente. Une vue générale peut expliquer un déplacement, tandis qu’un accès sensible exige un cadrage assez précis pour être exploitable.
Protectas Systèmes accompagne le syndic et le conseil syndical depuis la visite technique jusqu’à la mise en service. Le devis de vidéosurveillance copropriété explique les zones, la forme des caméras, la définition, la durée d’enregistrement, les fonctions intelligentes, le coffret technique et le suivi.
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Cartographie de la résidence
Une caméra pour un objectif précis, dans une zone autorisée
Le plan ci-dessous illustre les zones courantes. L’implantation réelle dépend du bâtiment, de la lumière, des cheminements et des règles de vie privée.
010203040506Boîtes aux lettres
Cadrage précis de la zone exposée aux vols de colis, aux effractions ou aux actes de vandalisme.
Parking & rampes
Gérer les phares, les faibles lumières, les circulations longues et les zones de stationnement sensibles.
Caves & locaux vélos
Surveiller les accès aux volumes communs où les vols et tentatives d’effraction sont fréquemment constatés.
Ascenseurs & circulations
Sécuriser les portes d’ascenseur et cheminements utiles, avec un cadrage proportionné à l’incident visé.
Portail & cour
Conserver le contexte d’entrée des véhicules et des visiteurs, en lien avec le contrôle d’accès existant.
Notre audit de copropriété
Une visite qui transforme les incidents en cahier des charges
Nous échangeons avec le syndic ou le conseil syndical, parcourons les zones et relevons tout ce qui influencera le résultat : lumière, distances, hauteur, cheminements, réseau, alimentation et emplacement sécurisé du matériel.
Préparer une visite technique →- 01Historique des incidents
Où, quand et comment se produisent les vols, intrusions ou dégradations ?
- 02Relevé des scènes
Distance utile, contre-jour, phares, éclairage nocturne et risque de vandalisme.
- 03Infrastructure existante
Fourreaux, câbles, locaux techniques, réseau, alimentation et matériel récupérable.
- 04Règles d’exploitation
Personnes habilitées, durée de conservation, procédure d’extraction et maintenance.
- 05Plan & variantes
Solution recommandée, options séparées et évolutions possibles pour faciliter la décision.
Choix du matériel
Dôme, tourelle ou varifocale : le boîtier et l’optique suivent la scène
Nous travaillons notamment avec des gammes professionnelles Dahua et Hikvision. Les appellations ci-dessous décrivent des types de produits, pas une référence imposée avant l’étude.
Architecture complèteChaque caméra garde un objectif distinct
Dôme AcuSense 5 à 8 Mpx
Pour halls, circulations et zones accessibles : boîtier discret, protection anti-vandalisme, WDR et filtrage humain/véhicule selon la gamme.
- Hall & ascenseur
- IR ou éclairage hybride
- Recherche rapide sur système compatible
Tourelle WizSense 5 à 8 Mpx
Pour parkings et accès couverts : image détaillée, faible lumière, SMD/IVS et AcuPick selon l’association caméra–NVR retenue.
- Parking & circulations
- Smart Dual Light selon modèle
- Recherche par humain, véhicule ou zone
Tube motorisé pour rampe
Pour rampe, portail ou couloir long : l’angle est ajusté à la distance afin d’éviter une image trop large et des sujets trop petits.
- Focale réglable
- Contre-jour & phares
- IP67 / IK10 selon emplacement
Les fonctions IA, la définition et la recherche avancée varient selon les modèles, les licences et l’enregistreur. Elles sont confirmées noir sur blanc dans le devis.
Retrouver l’événement, pas relire toute la nuit
Cibler les boîtes aux lettres, une place ou une voie de passage
Sur une configuration compatible, Dahua AcuPick permet notamment de dessiner une zone ou une ligne et de filtrer les cibles entrées dans cette zone. Les solutions Hikvision compatibles classent également humains et véhicules pour accélérer la recherche.
Zone ciblée
CAMÉRA · HALL PRINCIPAL1. Choisissez la zone concernée
2. Filtrez l’événement
HumainsZoneHoraire
Résultat illustratif07 séquences
Passages devant les boîtes aux lettres
Délimiter la partie réellement concernée au lieu de parcourir toute l’image.
Isoler les passages d’humains ou de véhicules sur la période recherchée.
Sur les architectures compatibles, relancer une recherche sur une cible sélectionnée.
Conserver l’extrait utile avec la date, la caméra et la procédure prévue par la copropriété.
Cadrage & vie privée
Voir la zone commune sans surveiller la vie des résidents
Le premier réglage est physique : bonne hauteur, bonne focale et axe limité à la zone utile. Lorsque le cadrage contient malgré tout un espace qui ne doit pas être visible, un masque de confidentialité peut être appliqué sur le matériel compatible.
- Pas de porte d’appartement cadrée
- Pas de balcon, terrasse ou fenêtre filmé
- Masques contrôlés après chaque modification de cadrage
Zone commune conservéeMasquage actif · parties privatives uniquementArchitecture sécurisée
Caméras PoE, coffret technique, NVR, écran, disques et onduleur
L’enregistreur ne reste pas posé sur une étagère accessible. Nous prévoyons l’emplacement, la ventilation, la protection électrique, la capacité des disques et la maintenance.
Coffret DVR/NVR muralPorte verrouillée · ventilation · accès limité
01Caméras IPFlux 5 à 8 Mpx selon les scènes
→02Réseau PoEAlimentation et transport sur câblage repéré
→03NVR + disquesEnregistrement, recherche et export
→ÉcranOnduleurCoffret
04Accès habilitéComptes distincts et journal de consultation
Nombre de voies, débit entrant, fonctions IA, nombre de disques et marge d’évolution.
Capacité calculée selon le débit réel, la durée retenue et l’activité de chaque scène.
Puissance et autonomie estimées pour protéger des microcoupures et coupures courtes.
Format mural ou rack, écran intégré selon le site, ventilation et accès maîtrisé.
Dossier pour syndic & conseil syndical
Donner aux copropriétaires les éléments pour décider
Un devis seul ne suffit pas toujours. Nous structurons le projet afin que chacun comprenne ce qui sera filmé, pourquoi, pendant combien de temps et avec quelles protections.
Recevoir une étude copropriété →01Plan d’implantation annoté✓
02Objectif de chaque caméra✓
03Types de caméras et performances✓
04Architecture réseau et stockage✓
05Durée d’enregistrement estimée✓
06Personnes habilitées et accès✓
07Masques et information des résidents✓
08Prix, variantes et maintenance✓
CNIL · RGPD · Information
La conformité fait partie de la conception technique
Nous aidons à préparer un dispositif techniquement cohérent. Le syndic reste responsable de valider les démarches et décisions applicables à la copropriété.
Décision en assemblée générale
La CNIL rappelle qu’un vote en AG est nécessaire avant l’installation dans les espaces communs.
Cadrage proportionné
Les zones communes peuvent être couvertes ; portes d’appartements, fenêtres, balcons et terrasses sont exclus.
Conservation limitée
La durée est fixée selon le besoin et ne doit pas excéder un mois. Quelques jours peuvent suffire.
Accès sécurisé
Les images ne sont pas librement accessibles aux habitants ; seules les personnes habilitées les consultent.
Affichage complet
Finalité, durée, responsable, droits et contact doivent être portés à la connaissance des personnes filmées.
Formalité selon le lieu
Une autorisation préfectorale peut être requise si le dispositif filme une zone accessible au public.
Visuel d’illustrationSDC Le Clemenceau
18 dômes anti-vandalisme, stockage sécurisé, onduleurs et écran multivues pour hall, parking et parties communes.
Voir le projet documenté →
Visuel d’illustrationRésidence Bel-Air
13 tubes IP 8 Mpx, quatre NVR, quatre coffrets, quatre écrans et quatre onduleurs pour un ensemble résidentiel.
Voir le projet documenté →Visuel d’illustrationConseil syndical · avenue d’Argenteuil
Quatre dômes anti-vandalisme 5 Mpx et une chaîne complète d’enregistrement protégée pour une copropriété.
Voir le projet documenté →Références déjà présentées par Protectas
Des gestionnaires et entreprises nous font confiance
Une expérience de sites occupés, de parkings, de bâtiments tertiaires et de résidences en Île-de-France.
Questions de syndics et conseils syndicaux
Les réponses avant de lancer le vote
Chaque résidence a ses contraintes. Ajoutez vos plans, photos ou questions au formulaire pour préparer la visite.
01 43 99 99 27Peut-on installer des caméras dans les parties communes d’une copropriété ?+
Oui, après décision de l’assemblée générale et dans le respect du RGPD et des règles applicables. Le projet doit poursuivre une finalité de sécurité, rester proportionné et informer les personnes filmées.
Quelles zones peut-on filmer dans un immeuble ?+
Les espaces communs comme le hall, le parking, le local vélos, la cour ou les portes d’ascenseur peuvent être couverts. Les caméras ne doivent pas filmer les portes des appartements, les balcons, terrasses ou fenêtres.
Qui peut regarder les images ?+
L’accès n’est pas ouvert à tous les résidents. Il doit être réservé aux personnes habilitées par la copropriété, par exemple le syndic, certains membres du conseil syndical, le gestionnaire ou le gardien, selon l’organisation décidée.
Combien de temps conserver les enregistrements ?+
La durée doit être justifiée par le besoin et ne doit pas dépasser un mois. La CNIL rappelle que quelques jours suffisent souvent pour vérifier un incident ; nous dimensionnons le stockage selon la durée réellement retenue.
Peut-on retrouver uniquement ce qui s’est passé près des boîtes aux lettres ou d’une place de parking ?+
Oui, sur une configuration caméra-enregistreur compatible. Des fonctions de recherche intelligente permettent de dessiner une zone dans l’image et de filtrer les séquences où une personne ou un véhicule est entré dans cette zone.
Dahua AcuPick ou Hikvision AcuSense fonctionnent-ils avec toutes les caméras ?+
Non. Les fonctions disponibles dépendent de la caméra, de l’enregistreur, de leurs versions et de la configuration. Le devis précise les fonctions réellement compatibles afin d’éviter toute promesse impossible à tenir.
Faut-il choisir des caméras 5 ou 8 mégapixels ?+
La définition se choisit selon la distance, le détail attendu, la lumière, l’optique et le stockage. Une caméra 8 Mpx n’est pas automatiquement meilleure si la scène est trop large ou mal éclairée. Nous arbitrons zone par zone.
Comment éviter de filmer une zone privée ?+
Nous travaillons le positionnement et le cadrage, puis ajoutons lorsque nécessaire des masques de confidentialité sur les zones qui ne doivent pas apparaître. Le réglage final est contrôlé caméra par caméra.
Où place-t-on l’enregistreur ?+
Le NVR, les disques et les équipements réseau doivent être placés dans un local maîtrisé ou un coffret sécurisé, ventilé et accessible uniquement aux personnes autorisées. Un écran de contrôle et un onduleur peuvent être intégrés selon le projet.
L’onduleur fait-il fonctionner le système pendant une longue coupure ?+
Son autonomie dépend de la puissance totale et de la batterie. Il protège surtout contre les microcoupures et maintient l’installation pendant une durée calculée ; l’objectif d’autonomie est indiqué dans le devis.
Que contient le dossier pour l’assemblée générale ?+
Nous pouvons fournir le plan d’implantation, l’objectif de chaque caméra, l’architecture, l’estimation de conservation, les règles d’accès, les options, le prix et la maintenance afin que le syndic et le conseil syndical puissent présenter un projet compréhensible.
Pouvez-vous reprendre une ancienne installation ?+
Oui, après diagnostic des caméras, du câblage, de l’enregistreur, des disques, des alimentations et des accès. Nous séparons ce qui peut être conservé, réparé ou remplacé.
Devis vidéosurveillance copropriété
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Indiquez les incidents rencontrés, les zones concernées, le nombre de bâtiments et la date prévue de l’assemblée générale. Nous vous rappelons pour organiser l’étude.
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