Vidéosurveillance en copropriété et choix des caméras 4, 5 ou 8 Mpx

Avant de compter les caméras, repérez les incidents qui motivent le projet. Un vol dans le local vélos demande de suivre le déplacement d’un vélo vers sa sortie. Une dégradation sur une rampe de garage demande de distinguer le véhicule et son trajet. Une boîte aux lettres forcée demande de voir le geste et, si la scène le permet, la personne qui s’approche. Chaque objectif correspond à un cadrage et à une distance différents.

Sur le plan, tracez une ligne de contrôle par objectif. Dans un hall, c’est l’endroit où une personne passe après avoir ouvert la porte. Dans un parking, c’est la ligne où le véhicule entre dans l’allée ou franchit la barrière. Pour chaque ligne, inscrivez la largeur utile, l’éclairage au pire moment, l’obstacle qui peut masquer le sujet et ce que la vidéo doit permettre de relire. Le projet devient chiffrable quand le devis précise le résultat pour chacun de ces points.

Évitez de prendre tout un palier pour voir une entrée. Le plan doit laisser les portes privatives et les espaces privés hors champ. Un cadrage qui concentre les pixels sur le seuil utile aide à la fois l’exploitation et la protection de la vie privée. CNIL – Gestion des données en copropriété

Un mégapixel correspond à environ un million de pixels. Le chiffre annoncé donne la taille totale de l’image. Pour comparer le détail disponible sur une personne ou un objet qui traverse une zone, regardez surtout le nombre de pixels horizontaux répartis sur la largeur réellement cadrée à cet endroit.

Densité approximative en pixels par mètre = pixels horizontaux du flux enregistré ÷ largeur cadrée en mètres au niveau du sujet.

Voici un exemple sur la même ligne de passage, dans un cadre de 8 m de large. Le flux enregistré utilise la définition indiquée. Les valeurs arrondies servent à dimensionner le projet et à préparer l’essai.

Le 5 Mpx peut gagner en hauteur et perdre en largeur. Le modèle 5 Mpx en 2 560 × 1 920 donne davantage de pixels verticaux que le 4 Mpx de l’exemple. Cela peut être utile pour tenir dans le cadre la tête d’une personne et la zone d’action plus basse, à condition que l’angle vertical convienne et que cette zone soit légitime à filmer. Pour juger le détail horizontal, comparez le nombre de pixels répartis sur la largeur réellement cadrée.

Le 8 Mpx apporte environ 43 % de pixels supplémentaires en largeur à cadrage égal par rapport au 4 Mpx de l’exemple. Si le 4 Mpx couvre 5 m plutôt que 8 m au passage critique, sa densité atteint environ 538 px/m, contre 480 px/m pour le 8 Mpx sur 8 m. Une focale adaptée ou une autre position peut donc fournir plus de détail sur le point qui compte, à condition de préserver le contexte dont le syndic a besoin.

Ces calculs supposent une largeur mesurée sur le plan du sujet. L’angle de prise de vue, la distorsion en bord d’image, la lumière et le mouvement modifient le résultat. Les distances DORI de certaines fiches sont des repères de conception. Si le cahier des charges fixe une densité, indiquez la version du référentiel et la tâche attendue, puis validez-la sur un extrait réel. La grille IEC 62676-4 de 2025 emploie des catégories différentes de celles des anciennes fiches DORI. IEC 62676-4:2025 · Axis – Densité de pixels et référentiel 2025

Trois situations où les 8 Mpx apportent peu

• Le sujet est flou pendant le mouvement. À 1,4 m/s, une personne parcourt 5,6 cm pendant une exposition de 1/25 s. À 250 px/m, cela représente environ 14 pixels de déplacement apparent dans cet exemple, contre 3,5 à 1/100 s. Une exposition plus courte demande assez de lumière pour garder une image lisible. Jugez une personne qui marche, éclairage réel allumé ou en veille.
• L’image est masquée ou mal orientée. Une vitre reflète l’infrarouge, un véhicule cache le passage ou le plafond donne une vue de dessus. Corrigez d’abord le point de prise de vue et l’éclairage. Axis – Reflets infrarouges dans les dômes
• La chaîne enregistre en définition réduite. La caméra peut afficher 8 Mpx en direct et l’enregistreur conserver un autre flux. Vérifiez la définition, le débit et la cadence du fichier exporté. Un zoom sur un sous-flux agrandit ce qui est déjà enregistré.

Quand payer pour les 8 Mpx ?

Une grande cour, une zone logistique privée ou une allée de parking peut imposer une largeur de vue qu’une caméra doit couvrir seule. Si le 4 ou le 5 Mpx échoue à un essai de lecture au point utile et que le 8 Mpx réussit avec le même périmètre, le supplément a un résultat mesurable. Pour une plaque ou un visage au fond d’une scène complexe, comparez aussi le coût d’une vue de contexte plus une vue ciblée sur le franchissement. Le plan du site et les limites de captation déterminent la bonne variante.

Sur une sous-face basse, dans un local vélos ou près d’une porte, cherchez un dôme à bulle avec indice IK10 déclaré pour la référence complète. Une bulle enveloppante et un corps compact rendent l’objectif plus difficile à attraper ou à réorienter. L’installateur doit vérifier la résistance du support, l’accessibilité des fixations et le passage du câble. Un coffret résistant perd de son intérêt si une main peut arracher sa boîte de jonction ou si sa platine est posée sur un faux plafond fragile.

IK10 correspond à une énergie d’impact de 20 joules dans un essai normalisé. Il décrit la résistance mécanique de l’enveloppe dans les conditions de cet essai. Le devis doit distinguer cette caractéristique de l’indice IP, qui concerne la pénétration de poussière et d’eau, et de la disponibilité d’une bulle de remplacement. Les supports et accessoires posés doivent être cohérents avec les conditions du site. IEC 62262 – Indice IK · Axis – Lire les indices de protection d’une caméra

Une couche de peinture opaque peut couper la vue d’un dôme intact. La mesure utile consiste à filmer l’approche depuis une position moins accessible quand le risque le justifie, puis à définir qui réagit lorsqu’une image disparaît. Demandez une alerte d’occultation uniquement si la caméra, le micrologiciel, l’enregistreur et le poste de consultation reçoivent ensemble ce type d’événement. Une notification reçue sur l’interface de la caméra peut manquer sur le poste du syndic. ONVIF – Fonctions et événements du profil T

Évitez de poser toutes les caméras dans le même coin, accessibles par le même meuble ou à portée d’une seule manœuvre. Une pose plus haute protège parfois le matériel mais dégrade l’angle sur les visages. Dans un sas court, un décalage latéral sur un mur solide peut être plus utile qu’une pose à l’aplomb de la personne. Demandez une présentation de l’image dans le cadre réel, avec les masques prévus, avant de valider les fixations.

Les exemples ci-dessous sont des dômes IP à objectif fixe de 2,8 mm, compatibles PoE selon leurs fiches. Cette sélection permet de comparer une base de devis sans confondre dôme à bulle, tourelle ou caméra motorisée. Les six fiches annoncent IP67 et IK10, un WDR de 120 dB et un infrarouge jusqu’à 30 m. La portée IR correspond à une capacité d’éclairage annoncée. Faites mesurer le détail réellement lisible sur la ligne de passage. Les angles et cadences ci-dessous se rapportent aux variantes nommées et aux flux à pleine définition.

Les six modèles en images

Même à 2,8 mm, ces caméras couvrent des angles différents. Avec un objectif plus serré, on met davantage de pixels sur le passage, mais on perd une partie de la vue latérale. Un objectif varifocal donne une marge de réglage lorsque le seul support disponible est éloigné ou décalé. Dans ce cas, comparez aussi un Dahua IPC-HDBW3449R1-ZAS-PV-PRO, dôme 4 Mpx IK10 avec capteur annoncé de 1/1,8 pouce, ouverture F1,2 et objectif motorisé 2,7 à 12 mm. La fiche donne 1,75 m de distance minimale de mise au point. Vérifiez le recul avant de le retenir dans un petit sas. Testez le mode nuit, la focale réglée et la personne en mouvement. Configurez le micro, le haut-parleur et les éclairages actifs selon la seule finalité retenue, avec le son désactivé pour le projet décrit ici. Dahua – Dôme 4 Mpx varifocal

Le piège du mode couloir. Dans un passage long et étroit, une image en portrait peut réduire le cadre perdu sur les murs. Sur les Dahua IPC-HDBW2541E-S S2 et IPC-HDBW2849E-S-IL S2 du tableau, le constructeur limite la rotation logicielle à 90° ou 270° aux modes 2 688 × 1 520 ou inférieurs. Le devis doit alors préciser la définition obtenue dans cette configuration et la montrer dans un fichier exporté. Tourner l’image sur l’écran de consultation et régler le flux enregistré sont deux opérations distinctes. Dahua – Rotation du 5 Mpx S2 · Dahua – Rotation du 8 Mpx S2

Où se trouve le meilleur rapport qualité-prix ?

• Sur un hall déjà bien éclairé, partez des deux 4 Mpx. Si les deux passent le même essai, donnez l’avantage au devis qui apporte le meilleur coût installé et entretenu, avec la garantie et les pièces les plus claires.
• Sur une résidence déjà équipée d’un enregistreur Dahua ou Hikvision, vérifiez le réemploi avant de changer de marque. Le remplacement isolé d’une caméra peut être économique si le flux, les alertes et l’export sont reçus avec l’enregistreur conservé. Pour mélanger les marques, vérifiez le modèle et le micrologiciel dans la base ONVIF, puis les fonctions réelles sur le couple livré. ONVIF – Produits conformes · ONVIF – Profil T
• Sur un hall sombre ou très contrasté, le supplément peut être mieux dépensé dans une focale ajustable, un meilleur éclairage permanent ou une autre position. Comparez les images à l’heure où le problème se produit. Pour comparer le WDR en pratique, gardez la porte ouverte et faites marcher une personne dans le sas. Axis – Diagnostic du contre-jour et de la qualité d’image
• Sur une grande zone imposée, retenez le 8 Mpx là où l’essai montre un détail utile en plus. Demandez le prix de cette variante par zone. Le reste du parc peut rester en 4 ou 5 Mpx.
• Pour le 5 Mpx, regardez le format, l’angle, la cadence et les fonctions. Une référence 5 Mpx avec un prix plus bas peut être intéressante quand le cadrage est bon et que ses événements suffisent. À l’inverse, un 4 Mpx qui remplit mieux la largeur du passage ou s’intègre à l’enregistreur peut offrir un meilleur service au même coût.

Écrivez la référence complète, le suffixe, la focale et la révision dans le devis. Confirmez le stock, la disponibilité d’une bulle de rechange et l’horizon de mises à jour en France avant de voter. Demandez une solution de remplacement écrite si la référence sort du catalogue pendant le contrat. Une mention du type « dôme 5 Mpx Dahua ou équivalent » laisse trop de variables ouvertes pour comparer deux offres.

Exemple fictif. Dans une résidence, le syndic doit traiter trois points. Au sas, la caméra actuelle est accessible depuis une marche et la porte crée un fort contre-jour. Le local vélos a un passage court et vertical. Le parking demande une vue d’ensemble, mais le conseil syndical veut retrouver le moment où un véhicule heurte la barrière.

Le conseil syndical reçoit les captures des deux variantes au même endroit, prises aux mêmes heures, avec le cadrage et le flux promis au devis. Si la seule scène qui manque de détail est la barrière, demandez le prix de la modification de ce poste avant de revoir toutes les caméras.

Exemple financier fictif, sur cinq ans. Deux devis couvrent les mêmes zones, la même durée d’enregistrement et les mêmes essais. Une offre ciblée à 4 800 € TTC posée avec 300 € TTC d’entretien par an revient à 6 300 € TTC. Une offre à 5 300 € TTC posée avec 360 € TTC d’entretien par an revient à 7 100 € TTC. Ces chiffres servent uniquement à illustrer la comparaison, hors évolution des contrats et remplacements exceptionnels. Le syndic peut apprécier les 800 € TTC d’écart à partir du résultat supplémentaire effectivement reçu.

Mesurer l’effet sur le stockage

Pour un flux continu, 1 Mb/s représente environ 10,8 Go par jour en unités décimales. Voici un exemple de dimensionnement sur 14 jours choisis pour l’exercice, à partir de débits moyens fictifs. La durée réelle relève du besoin et du cadre applicable à la copropriété.

Ces débits illustrent deux hypothèses. Le débit réel dépend de la scène, du mode nuit, du codec, de la cadence et des réglages. L’installateur doit mesurer l’enregistrement sur site, expliquer la capacité utile des disques et vérifier le débit entrant ainsi que les possibilités de relecture simultanée de l’enregistreur. Le coût du stockage et du remplacement des disques appartient au comparatif, au même titre que la pose ou la maintenance.

Demandez deux propositions bâties sur le même plan et les mêmes résultats. Comparez le prix total TTC à périmètre égal, y compris le réseau, la pose, l’enregistreur, les disques, la configuration et la réception. Ajoutez l’entretien, la garantie sur la pose et le matériel, les déplacements, les pièces et les conditions de remplacement pendant la période retenue. Une offre de location ou de financement se compare en totalisant l’engagement, les prestations incluses et séparées, l’accord du financeur, la durée ferme et les modalités de fin. Protectas – Financer un projet de vidéosurveillance en copropriété

Pour une rénovation, faites constater séparément ce qui peut être conservé. Un câblage réutilisable et un enregistreur encore maintenu peuvent libérer du budget pour déplacer une caméra ou améliorer la lumière. Demandez aussi qui possède les accès d’administration, comment le syndic récupère les documents et comment un nouveau mainteneur reprend les équipements à la fin du contrat. ANSSI et CNPP – Sécuriser les systèmes de vidéoprotection

L’assemblée générale doit pouvoir se prononcer sur un projet défini. Joignez la finalité, les zones, les cadrages et exclusions, le budget et le mode d’exploitation. Le syndic qualifie la majorité applicable en fonction de la résolution et de la nature des travaux. Pour les parties communes réservées aux occupants, vérifiez la conformité RGPD. Si une zone filmée est librement accessible au public, vérifiez le régime de vidéoprotection et l’autorisation préfectorale avant mise en service. CNIL – Installer des caméras en copropriété · Service Public – Règles du vote en AG

Écartez du champ les portes d’appartements, les fenêtres et les autres espaces privatifs. Pour une entrée ou une cour, dessinez les limites sur le plan et vérifiez le cadre de nuit ainsi que les exports. Une vue plus large exige de contrôler ce qu’elle capte au-delà du passage utile. Au portail, gardez aussi le trottoir et la chaussée hors champ, y compris en bord d’image. La CNIL a rappelé que l’exception permettant à certains commerçants de filmer leurs abords ne s’applique pas à un syndic. CNIL – Tables Informatique et Libertés, édition 2026, p. 275

Les habitants et visiteurs doivent être informés. L’accès aux images est réservé aux personnes habilitées en raison de leur rôle. La conservation doit être justifiée et limitée. La CNIL indique un mois au maximum pour le dispositif en copropriété, avec une durée plus courte si le besoin le permet. CNIL – Questions sur les caméras en copropriété